大廈檢查
專業強制驗樓驗窗服務 | 註冊檢驗人員 | 符合屋宇署要求
專業大廈檢查服務
光柏公證行提供全方位的大廈檢查服務，無論是新樓交樓驗收、二手樓驗樓、還是強制驗樓驗窗，我們的專業團隊都能為您提供詳盡的檢驗報告，確保物業質素，保障您的投資。
🏗️ 新樓驗收
為準業主提供專業的新樓交樓前檢查服務，確保物業質素符合標準。
🏠 二手樓驗樓
購買二手物業前進行全面檢查，了解物業實際狀況，避免買入問題單位。
📋 強制驗樓驗窗
為30年樓齡或以上的樓宇提供法定檢驗服務，符合屋宇署要求。
新樓驗收服務（收樓驗樓）
購買新樓是人生大事，交樓前的驗收檢查尤為重要。發展商雖然會提供一定的保養期，但及早發現問題並要求執漏，可避免日後的糾紛及維修開支。光柏公證行的專業驗樓師會為您仔細檢查新樓的各個部分，確保物業質素。
🔨 結構及裝修
- 牆身、天花、地台是否平整
- 批盪有否裂縫或空鼓
- 油漆質素及完整度
- 磁磚鋪設是否平整、有否鬆脫
- 木地板安裝質素
💧 防水及滲漏
- 浴室、廚房防水測試
- 窗台、露台防水檢查
- 外牆滲水跡象
- 天花及牆身滲水痕跡
- 喉管有否滲漏
🚪 門窗及五金
- 門窗開關是否順暢
- 門鎖、窗鎖操作測試
- 玻璃有否刮花或裂紋
- 窗框密封情況
- 大門及房門安裝質素
⚡ 水電設備
- 電掣、插座測試
- 照明系統檢查
- 水龍頭、花灑測試
- 坐廁、洗手盆去水
- 冷氣機安裝及測試
二手樓驗樓服務
購買二手樓前進行專業驗樓，可以讓您清楚了解物業的實際狀況，作為議價的參考，避免買入問題單位。我們的驗樓服務涵蓋結構、滲漏、裝修及設備等各方面，為您提供詳盡的檢驗報告及維修建議。
二手樓重點檢查項目：
- ✓ 結構安全評估（承重牆、樑柱、樓板）
- ✓ 滲水問題檢測（天花、外牆、浴室、窗台）
- ✓ 電力系統檢查（電錶、配電箱、線路老化）
- ✓ 水管系統評估（供水管、排水管、滲漏風險）
- ✓ 裝修狀況檢查（牆身、地板、天花）
- ✓ 門窗及五金檢查（老化程度、安全性）
- ✓ 僭建物識別（天台、平台、窗台伸出物）
- ✓ 白蟻、發霉等問題檢查
強制驗樓驗窗計劃
根據香港《建築物條例》，樓齡達30年或以上的私人樓宇，業主須委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗及訂明修葺。強制驗樓計劃（MBIS）及強制驗窗計劃（MWIS）旨在確保舊樓的結構安全及窗戶安全，保障公眾安全。
光柏公證行擁有註冊檢驗人員及專業團隊，為業主提供全面的強制檢驗服務，包括結構檢查、公用地方檢查、外牆檢查及窗戶檢查，確保符合屋宇署的所有法定要求。
強制驗樓計劃（MBIS）檢驗範圍
🏗️ 樓宇結構
- 外牆及伸出物（如陽台、簷篷）
- 公用地方的結構構件
- 樓宇排水系統
- 消防安全設備
🚪 公用地方
- 樓梯、走廊及通道
- 天台及平台
- 升降機大堂
- 公用設施
🔍 外牆檢查
- 外牆裂縫及剝落
- 批盪鬆脫或損毀
- 外牆滲水跡象
- 僭建物識別
💧 排水系統
- 雨水及污水渠管
- 去水管道及渠口
- 排水系統滲漏
- 渠道淤塞問題
強制驗窗計劃（MWIS）檢驗範圍
強制驗窗計劃適用於樓齡達10年或以上的私人樓宇。業主須委任合資格人士檢驗樓宇的所有窗戶，包括外窗、露台門及玻璃幕牆，確保窗戶安全、防止墮窗意外。
窗戶檢驗項目包括：
- ✓ 窗框及窗扇的完整性及穩固程度
- ✓ 窗鉸、窗鎖及其他五金配件的操作
- ✓ 玻璃的狀況（裂紋、破損）
- ✓ 窗戶防護措施（如窗花、護欄）
- ✓ 窗框與外牆的接合情況
- ✓ 窗戶的防水密封效能
驗樓流程（新樓/二手樓）
預約驗樓服務
聯絡光柏公證行，提供物業資料，預約驗樓時間。建議在收樓前7-10天預約。
現場全面檢查
驗樓師到場進行詳細檢查，使用專業儀器檢測，拍照記錄所有發現的問題。
提供驗樓報告
檢查後1-3個工作天內提供詳盡報告，列明所有問題項目及維修建議。
跟進執漏事宜
協助業主與發展商或業主溝通執漏事宜，必要時安排覆檢服務。
強制驗樓驗窗流程
收到屋宇署通知
業主收到屋宇署發出的法定通知，要求在指定期限內完成檢驗及修葺。
委任註冊檢驗人員
聯絡光柏公證行，委任註冊檢驗人員（RBI/RI）進行訂明檢驗。
現場檢驗評估
註冊檢驗人員到場進行全面檢查，記錄所有需要修葺的項目。
提交檢驗報告
完成檢驗後，向屋宇署提交檢驗報告及所需文件。
進行修葺工程
根據檢驗報告，安排合資格承建商進行所需的修葺工程。
提交完工報告
修葺完成後，向屋宇署提交完工報告，完成整個法定程序。
需要大廈檢查服務？立即聯絡我們
收到屋宇署通知？不知從何入手？立即聯絡光柏公證行，為您提供專業意見及全面支援。
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