滲水調查

法庭認可滲水調查報告｜專業檢測定位｜責任判定支援

專業滲水調查服務

滲水問題是香港最常見的樓宇爭議之一。光柏（國際）公證行提供全面的滲水調查服務，由註冊驗樓師及結構工程師主理，運用科學檢測技術，為香港、九龍、新界各區業主提供準確可靠的滲水調查報告，協助處理鄰里糾紛、保險索償及法律訴訟。

什麼是滲水調查？

滲水調查是指運用專業知識及檢測儀器，系統性地找出滲水源頭、判斷滲水成因，並確定責任歸屬的專業服務。在香港，滲水問題經常涉及多個單位，需要專業公證行提供客觀、科學的調查報告，以釐清責任及解決糾紛。

專業滲水調查不僅能找出問題根源，更能為業主提供維修建議、支援保險索償申請，以及在法律程序中作為專家證據。

香港常見滲水類型

🏠 單位內部滲水

浴室或廚房防水層失效
供水管或去水管老化破損
洗衣機或熱水爐喉管滲漏
冷氣機滴水或去水管堵塞

🏢 樓上單位滲水

樓上浴室防水層失效，影響樓下天花
樓上單位水管滲漏
樓上露台或平台防水層破損
公用水管滲漏至樓下單位

🌧️ 外牆滲水

外牆防水層老化
窗框與牆身接口防水失效
外牆裂縫導致雨水滲入
平台或天台防水層破損

🔧 公用設施滲水

大廈公用水管老化
天台水箱或儲水設施滲漏
公用排水系統堵塞或破損
消防喉管滲漏

滲水調查流程

初步諮詢及現場視察

了解滲水情況、受影響範圍及持續時間，初步判斷可能原因。

制定調查方案

根據現場情況，決定採用的檢測技術及調查範圍（可能需要進入樓上或鄰近單位）。

進行專業檢測

運用紅外線掃描、濕度測試、水壓測試等方法，全面調查滲水源頭。

數據分析及判斷

綜合檢測數據、現場觀察及專業知識，準確判斷滲水成因及責任歸屬。

撰寫專業報告

出具詳細調查報告，包括現場照片、檢測數據、成因分析、責任判定及維修建議。

後續支援

提供維修建議、協助索償程序，必要時可出庭作專家證人。

滲水調查報告用途

我們的專業滲水調查報告可用於：

✓ 鄰里協調：提供客觀證據，協助業主間溝通及分擔維修責任
✓ 保險索償：向保險公司申請家居保險、火險等賠償
✓ 法律訴訟：作為法庭專家證據，支持民事索償或抗辯
✓ 政府部門：回應屋宇署或食環署的滲水投訴通知
✓ 業主立案法團：處理大廈公用部分滲水問題
✓ 物業交易：購買二手樓前檢查，保障買家權益

⚠️ 滲水問題不容忽視

長期滲水可能導致：

室內發霉，影響健康（尤其對長者及小童）
木質傢俬及地板損壞
牆身石屎剝落，鋼筋外露鏽蝕
影響樓宇結構安全
引起鄰里糾紛，甚至法律訴訟
物業價值下降

及早進行專業滲水調查，可有效減少損失，避免問題惡化。

光柏滲水調查專業優勢

✓ 專業資格認證

註冊驗樓師及結構工程師主理，具備法庭專家證人資格

✓ 科學化檢測

採用紅外線、濕度計、水壓測試等多種先進儀器

✓ 豐富實戰經驗

處理不同類型滲水個案，熟悉全港各類樓宇結構

✓ 法庭認可報告

報告獲保險公司、律師及法庭接納

✓ 中立客觀

獨立第三方公證行，提供公正專業意見

✓ 全程支援

提供維修建議、協助索償、必要時出庭作證

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